房地产行业，在过去二十年当中毫无疑问的是地方政府最大的财政收入来源之一，但是随着房地产行业的蓬勃发展，随之而来的问题也变得愈发严重，比如说房价过高导致人们买不起，由此，也可能引发了晚婚晚育的问题。
所以，为了解决房价过高的问题，在过去几年，国家也是坚持了“房住不炒”的政策，但因为各种各样的问题，导致了房地产行业进入了寒冬，这也让很多地方政府“没了钱”，那么就自然会有一些利好的政策出来，这对于大家来说，又意味着什么呢？
支持多子女家庭购房
大家都知道，我国现在已经进入了高度老龄化的社会，越来越多的老年群体对于整个社会来说都是一个巨大的压力，除此之外，更加严重的问题在于我国新生儿数量的持续减少，后继无人，自然也就谈不上什么发展了。
因此，国家对于独生子女的限制也逐渐的放开了，而且对于多子女的家庭也有了很多方面的利好政策，比如说对于多子女家庭的购房，就有着不错的力度。
山东潍坊对于多子女的家庭，在公积金贷款上就有了更大的支持力度，在最高额度之上再提高20万元，这就是一个比较好的消息，能够购买更大空间的房屋。
而济宁也发布了类似的消息，使用公积金购房时，其贷款最高额度可以提高至80万元，而且对于购买第二套住房，也有了更大的支持力度。
这里仅仅是简单介绍了一些信息，更加具体的消息，大家可以关注当地的官方消息。
公积金贷款调整
除了对于多子女家庭在购房时有着一定的利好，部分城市在公积金贷款上也有了更大的支持力度，这可能对于更多的人来说，才算得上是一个好消息。
比如说在长沙，从2月1日起，公积金贷款的额度就变成了账户余额的16倍，上限额度为70万元，按照这一贷款额度计算，那么在长沙其实就能够满足大多数的刚需购买要求了。
所以，从上述一些城市的贷款政策变化来看，在2023年，可能会有更多的城市对于公积金贷款会所调整，特别是对于多子女的家庭来说，有可能在2023年，就是改善居住环境最好的一年。
但是大家要注意到，目前这些城市推出的利好消息，还是主要针对于多子女家庭，对于普通人来说，是否有更加利好的政策，可能还需要等待一段时间。
房地产行业走出寒冬
其实从去年年末和今年年初的情况来看，很多人都认为在2023年，房地产行业会逐渐的走出寒冬恢复活力，这其实是有一定道理的。
一方面是因为土地财政收入就是地方政府的最大收入来源之一，房地产行业陷入寒冬，就以为很多地方政府“没钱”了，这种情况显然是不能长久的。
另一方面，自从去年12月放开之后，人们的生活似乎就逐渐的恢复到了正常状态，很多人都认为经济会逐渐好转，就会变得敢于花钱敢于投资，购房就可能会成为一部分人的选择。
当然，虽然最近这一两年，大家总能看得见各地推出购房的利好消息，但似乎总是不能见到成效，这可能也是反映出了当前人们对于购房的一种心理，可能对于大多数人们来说，目前的房价仍旧是较高的，很多人仍旧是不愿意买房。
对此，大家又是如何认为的呢？欢迎大家一起讨论！
徐州买房政策2021徐州买房政策2022
下半年以来开启的中国楼市调控“收紧潮”仍在持续。观察认为，此轮调控多是针对局部楼市过热的快速反应，因此政策多以微调加码为主，此前被约谈的城市普遍出台调控新政。
10月9日晚间，徐州市发布房地产调控新政，从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。
根据国家统计局公布的数据，2020年8月，徐州新建商品住宅销售价格同比增长11.6%，且2020年以来连续8个月保持11%以上的增速，房价增长较快。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，徐州此番政策最大亮点在于“一区一策”以及“价格备案后一年内不得调整”，主要是调整供应结构以及稳定房价。结合徐州新房成交数据来看，徐州城市核心区域的鼓楼区、贾汪区、铜山区2020年新房累计成交面积占全市比重的71.3%，而同期这三区的住宅用地出让仅占全市的44.2%，供应上仍有较大缺口。政策落地后，徐州房价增速有望逐渐稳定。
同日，绍兴市出台楼市新政，对市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度。加推盘的备案价不能超过首次备案价，而新开盘项目“价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或地价与成本等因素”。
潘浩指出，此前绍兴仅仅是通过“限房价、竞地价”稳定房价，此前仅有限售政策，并没有限购限贷约束，且2016年鼓励房地产市场去库存，再加上长三角一体化发展的利好加成，市场保持较高热度。据机构统计，绍兴8月份的新房成交均价同比增长13.1%，且自4月以来环比持续增长。稳房价成为调控升级的主要原因。
据中原地产研究中心统计，包括徐州和绍兴在内，下半年来已有27个城市陆续收紧楼市调控政策，30多次房地产收紧调控政策发布。
中原地产首席分析师张大伟指出，单独看徐州和绍兴的调控政策内容，与本轮收紧楼市的大部分城市接近，力度并不太强，主要是针对备案价格的收紧。但这种调整背后反映出调控风向的整体转变。
随着楼市逐渐走出疫情阴影，7月份以来，中国房地产调控政策已从上半年的全面趋于宽松，开始出现局部针对性的收紧趋势。
目前，潘浩指出，参加7月24日房地产工作座谈会(10个城市)、8月26日住房和城乡建设部部分城市房地产工作会商会(6个城市)的所有城市已全部出台了房地产调控新政。
在政策连续升级之下，传统楼市旺季“金九银十”走势平稳。58同城、安居客发布的一份报告显示，9月份全国新房找房热度环比下跌1.7%。“十一”黄金周期间，据诸葛找房数据研究中心统计，重点10城日均销售面积为9.11万平方米，创下2015年以来国庆周的最低值，同比下降11.1%，国庆楼市交易“黄金周”已三年未现。(完)
徐州买房政策2021
一、徐州不限购、限售政策
不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。
限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段;2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
主要内容包括以下3点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
2021年徐州最新最全购房政策↓↓↓
二、徐州贷款政策
目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。
1、商贷
徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷认房。
前段时间同事调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以参考。
值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。
①首套房房贷利率：最低5.4%!
②二套房房贷利率：最低5.7%!
值得注意的是，贷款速度的快慢主要取决于两个方面：一是贷款客户的资质;二是贷款客户的抵押物，无论是抵押住宅的面积，还是房龄都会在一定程度上影响审批速度。
另外，自2019年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。
据央行最新数据显示，2021年1月份的LPR，1年期为3.85%、5年期以上为4.65%，继续与上月持平!自2020年4月以来，连续10个月LPR保持不变。
而针对未来LPR是否会降低，此前有专家表示，未来一段时间报价行上调或下调LPR的动力都不会太大。
这意味着，未来一段时间，徐州的房贷市场，将持续保持稳定，不会出现房贷利率大幅上调或下跌的现象。对于想在徐州买房的人而言，也是买房好时机。
2、公积金贷款
2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万;县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。
另外，若市区职工公积金余额满足一定的条件，提取+贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
①公积金贷款条件·本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;
·有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
·有合法有效的购建住房证明材料;
·有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;
·符合市公积金中心规定的其他条件。
·单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上的职工，可以申请贷款。
②公积金贷款额度计算公式：*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额*贷款期限
*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额*贷款期限
·月工资总额=公积金月缴额/·个人还贷能力系数：按照40%计算
③公积金贷款年限：·职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年;·且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年;·同时不得超过所购住房的剩余使用年限。
④贷款流程：中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。
⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：·商业贷款已经结清;·确保该房屋的不动产权证已办理好;·借款人的个人信用良好，无不良信用记录;·建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。
3、组合贷款
2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。
①办理组合贷条件：·购买商品住房或存量房为唯一套住房;·首次使用公积金。
②办理组合贷的要求：·组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%;·存量房首次贷款不得超过总房价的60%;·组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。·住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致;·住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人国家法定退休年龄后5年。
③可办理组合贷的银行：邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。
三、徐州落户政策
2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。
江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。
对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：
四、徐州人才引进购房补贴政策
除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，徐州政府也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达100万元!
值得注意的是，不同类型的人才申报时间不一样。
另外，2020年6月份徐州出台政策：对持有彭城英才卡四星级以上的职工发放住房公积金贷款，公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。
除了全市就人才引进给予补贴，一些下属区为了吸引更多优秀人才来本区就业，也结合自身情况出台相关补贴，譬如，徐州经济开发区，在2020年12月初，发布了大学生购房补贴细则：
补贴标准主要包括下面3方面：
1、符合条件的毕业生，购房面积按最高不超过100_给予补贴，小于100_的按实际面积补贴。2、本科、硕士、博士毕业生补贴比例分别为5%、6%、8%，补贴总额均最高不超过10万元。3、全职引进的“双一流”高校和入选市级以上重点人才计划的博士毕业生，若购置的首套房在开发区范围内的，补贴比例提升至10%，补贴总额最高不超过12万元。
五、徐州房产交易税费政策
最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：①不含电梯的商品房60元/_;②带电梯的商品房90元/_。
交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五;申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m_，房屋所有权证工本费4元/本等。