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根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
第一，你的情况在合肥可以买房。
第二，因为安徽各地房产局没有联网，在合肥查不出你老家有房子，所以你们买房可以作为首套房（面积不大于90平方契税1%，大于90平方小于144平方契税2%，大于144平方契税4%）所以契税缴纳按照首套房标准收取
第三，因为你老公在明光农村有自建房并且有抵押，全国银行都是联网的，所以贷款只能贷所购房屋总房款的40%，也就是说首付要60%。
第四，综上所述，你的情况根据现行政策，契税缴纳按照首套房征收，但银行贷款要按照二套房首付标准付款才可以。
不了解的可以电话咨询我，顺着脚丫可以到我空间找到我。回答的不好请见谅！