房产高低评(房屋评估值的高低跟哪些因素有关)

房屋评估值的高低跟主观因素和客观因素有关联。那我们下面就来分析一下，哪些是主观因素，那些是客观因素。

那先说主观因素，主观因素分四种。第一种：就是房屋的楼层，一般来说，像是塔楼的话，都是6~15层>15层以上>1~5层。板楼的话就是2~4层>1层>5~6层。第二种：房屋利用率，即使实际面积。第三种：房屋的朝向。第四种：就是楼龄。

那说完主观因素再来说客观因素。客观因素分为三种。第一种：市场行情，也就是说看你这片区域的房价如何，如果说你这片区域房屋价格上涨，那相对的，银行估值也会上涨。第二种：地理位置，很简单的就是说城市中心的房子肯定比郊区的房子贵。第三种：城市发展规划，这个就不用多做解释了。