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房子烂尾是因为工程款不到位，但是买房人不能断供，这是因为断供后会被银行起诉。
开发商可以烂尾的原因之一是由于其在房地产开发过程中承担了更大的风险。开发商作为房地产项目的主要承担者，需要投入大量的资金和资源，在能源、政策、市场波动等各方面面临着较大的不确定性。如果在项目开发过程中遇到资金链断裂、政策调整等问题，导致无法按时完成建设，那么开发商很可能会选择烂尾。
在购房贷款过程中，银行通常采取资金监管制度，将贷款金额分期放款给开发商。即使楼盘烂尾，银行已经根据合同向开发商支付了部分贷款。购房者需要继续还款，以保持与银行的良好信用记录。如果断供会被银行起诉，到时候资产会被拍卖。
房子烂尾的处理方法
1、若只是开发商暂时出现资金断裂的情况，只要等开发商短期内筹措到资金，楼盘就可以继续完成后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
2、千万不要冲动将房子退回给发展商，否则退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。此时二者的关系就由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商房屋被法院拍卖的话，优先级别将低于买卖关系。
3、开发商破产后，购房者同样可以上房管部门申请办理房产证。有产权在手总更加稳定。