一、想买房子用房屋抵押贷款付首付，怎么操作？
现在很多人都贷款了，想想基本上大多数人生活当中最值钱，所以如果在日常遇然需要拿房子来做抵押工
房屋抵押再贷款付首付是可以的，具体操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、房子首付分期贷款。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约
3、选择信用卡分期支付一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4、选择非银行机机构能够为大家提这些金融机构申请贷款付房子的首付。
二、买房子首付可以贷款吗？
一、买房子首付可以贷款吗?买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：1、选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。2、首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。二、贷款买房的流程是怎样的?1、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。综上所述，现在按揭买房的情况属于大多数，签好房屋买卖合同后，购房者要支付一笔首付款，大概是房款价值的三分之一。这个首付款必须全额支付，是不能贷款的。余下的部分可以申请贷款，年限最长是三十年。还款方式可以等额本息或者等额本金，具体看情况而定。
三、可否贷款付首付买房子
如果你没买过房子，是第一套就是首付30%，30万，首付9万，贷款21万。如果贷款20年，每个月1000块左右。如果不是第一套，首付要50%，利率上浮10%，那就是首付15万，每个月几百块。
四、银行贷款审批通过后怎么交首付款？
房贷首付不是贷款审批下来后交。通常选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，要先向房地产开发商支付首付款，开发商出具首付款收据。然后，购房者才可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
购房首付什么时候交
不管是买新房还是买二手房，大家要记得，一定要看签完购房合同后才能付首付款。只要签完合同后，合同里的条款才能保护购房者。大家在交首付款之前要对房子的信息进行确认。那么，买房什么时候交首付款？交首付款要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
买房什么时候交首付款？
有过买房经验的朋友都知道，买房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。
交首付款要注意什么？
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
大家在买房子时千万不要一次性的把房款交齐，一旦出现问题，购房者的风险就大了。一定要留出一部分资金，在过户之后付。好了，以上是小编为大家介绍的关于买房什么时候交首付款以及交首付款要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！
一、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
三、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。