很多人在买房子的时候，都会听说一些专业的房产词汇，大家对这些词汇并不是非常的了解，往往最终导致一些手续的办理失误。很多购房者可能都听说过房产认证这样的一个专业术语，而往往搞不明白是什么意思。那么，什么是房产认证？
很多人在买房子的时候，都会听说一些专业的房产词汇，大家对这些词汇并不是非常的了解，往往最终导致一些手续的办理失误。很多购房者可能都听说过房产认证这样的一个专业术语，而往往搞不明白是什么意思。那么，什么是房产认证？房产证大产权与小产权有什么区别？一起看看文章吧。
什么是房产认证？
1、房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。
3、城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。
房产证大产权与小产权有什么区别？
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
文章便是我给大家带来的关于什么是房产认证以及房产证大产权与小产权有什么区别的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。房产证是房屋所有权的有效证明，大家在买房子的时候，切记要清楚房产证的申请和办理手续以及注意事项。
未来三年不宜买房？四点建议说明现在买房值不值
01
人与人之间还是要有点边界感，有时候你真的是看他可怜，觉得自己得帮帮他，可是你有没有想过，有些东西是绝对不能够借的。
譬如房子。
房子这东西即便不是自己的，但是住着住着他们就觉得是自己的。
我昨天写了一篇文章，这篇文很火， 《“忘记28年房屋事件”后续：见好就收，人不要太贪心了》 ，我写这篇文是在指责一些人的贪心，明明是别人的房屋，可是他却想着据为己有，只想着贪占他人的便宜。我们对于这样的人是不能够太善良的，你要诉诸于法律和应有的手段拿到自己所应有的，切莫被他给讹占了。
这篇文写出来之后，有一些读者给我讲了关于他们房子的一些事情，我看了深有感触，遂拿出来分享给大家。
希望更多人能明白一个道理： “你的善良，要有点锋芒，有些东西是绝对不能够借的，借给他人还真的有可能成为别人的。自己要小心一点，切莫被你帮助的人给欺负了。”
读者清心说了他们家的一件事：
“2000年我老公单位分了一间房子，我们住了有两年，小叔子住了有四年，本来想着租出去，邻居看着没人住，自行打开了中间的墙，两个院成为一个。我们后来才知道，心想他们一家三口挺挤的，住了就住了吧，结果到了2014年拆迁，我们跟他们联系，开始说的挺好的，到时候你们签你们那一间，我们签我们那一间，到后来就不一回事了，不承认是我们的了。毕竟老天爷是公平的，经过一番周折房子还是归还给我们，但是我们两家也彻底绝交了。”
清心的这个事情还算是好的，虽然说费了一些周折，但好歹把房子给要了回来。但是有时候就不会那么顺利了，有的人太过善良，偏偏被他人给拿捏住了，明明是自己的房子，结果反倒被倒打一耙，要不回来了。
我接下来写的这个故事是个真事，希望更多人引以为戒，莫一味善良。
见钱眼开的人多了是，不要去用钱和房子去考验人性，你觉得你们的关系很好，但人性是经不住考验的，你的善良还会给自己招惹出一身的麻烦。
02
玉玲怎么也没有想到这样的事会发生在自己身上，明明自己当初是好心，结果好心被当成驴肝肺，而且还给自己惹了一堆的麻烦事。
也因为这件事，她被婆家给嫌弃了， “早都跟你说房子不能借，你觉得她可怜，把房子给借了，现在可好了吧”。
玉玲是有苦说不出，只能说人心太可怕了，那么柔弱让人怜的一个人，做出来的事往往是最凶狠的，只考虑她自己，从来都没有考虑过你的处境。
丽娟是玉玲的高中同学，她们俩关系一直都挺好的。玉玲后来去城里上大学，还是跟丽娟保持着联系，后来她们双双都结了婚有了孩子，关系也一直还不错。丽娟的婚姻很是不幸，在结婚的第12年离了婚，一个人带着孩子生活。
她跟玉玲是一个镇上的，离婚之后，她就带着女儿回到了之前的镇上生活，她们刚开始是租房子住的。
也是后来当丽娟得知玉玲在镇上有一套自己的房产，就跟她商量着： “你那套房子可不可以卖给我，我听说当时你是花40万买的，你按原价卖给我可以吗？只是我现在没钱，能不能分两年给你。这个钱肯定会给你的，就咱俩这交情，你放心。我主要是不想租房子了，自己带着女儿生活也挺辛苦的，我父母也不接纳我。”
镇上的那套房产是玉玲八年前花40万买的，那套房子买下来之后一直空着，也没有装修。玉玲自己是住在城里，这套房产闲置了好长时间。玉玲有打算把她给卖掉，想到自己同学是个离婚女人，还挺可怜的，然后就心善帮了她。
可是谁知，这一帮对于玉玲而言，却是噩梦的开始。
丽娟是2017年向玉玲借的那套房子，当时房价已经涨到了50万。
看玉玲同意之后，丽娟口头上允诺两年之内把房款结清，然后就拿了钥匙去装修房子，装修完就入住了。当时一分钱首付都没出。等到年底的时候，玉玲问她房子钱的事，这时候丽娟就像是完全变了一个人，理直气壮地说：“我没钱，一分钱都没有。”
玉玲跟丈夫去了好几回，玉玲说： “我当初看着你可怜，同意你房款两年结清，才让你住的。你现在算什么情况，而且我是按原价卖给你，你上哪里能找到这么便宜的房子。咱们俩关系这么多年，做人不能如此无耻。”
玉玲说这话的时候，丽娟10岁的女儿插嘴了： “阿姨，你们家那么有钱，为什么还要问我们要这个钱，就算给我们的又怎么样？”
丽娟也在那瘫倒在地上： “你们就是欺负人，欺负我一个离婚女人。”
玉玲给气懵了，无奈之下只能诉诸于法律，当时也咨询了相关的律师。律师称：只要房产证还在你手里，是可以上诉的，而且不会吃亏。
玉玲后来又去跟丽娟商量：“如果实在不肯付钱，只能上法院。”
丽娟叫来了自己的父母和兄弟，一起合起伙来骂玉玲，丽娟更是拿着一瓶农药威胁到： “如果你敢告我，我就死给你看，是你把我们母女俩给逼上绝路的。”
丽娟的父母也是吵闹着：“没有天理，你这个女人心真狠，是要逼死我女儿啊，她都已经离婚了，那么不幸。”
玉玲被气得不行，那阵势把她给吓住了，气得她当场哭了。
这个事情是怎么解决的？玉玲最终还是把她给告到了法院，然后丽娟拿着农药瓶到玉玲城里住的小区门口破口大骂，说几幢几零几某某某要逼死我。
这一连串的操作，玉玲最后还是让步了，她老公说跟这样的女人成为朋友是个祸害，只会扰得自己家不得安宁。最后经过协商，丽娟只出了27万就拿到了一套市场价50万的房子。
玉玲的肠子都悔青了，但实在不想跟其纠缠，亏本卖了。
03
有些人耍无赖就是如此，动不动以死来威胁你，其实你要是强势一点，他也不敢把你怎么着。玉玲房子的事，说起来还是她太过心善了。当初就不该把房子口头上借给自己同学用，你可怜她为她行方便，但是人家在算计你想占你的便宜。
不是每个人都值得你可怜，人心是难测的，即便你们的关系曾经很好，但是经历了那么多事之后，有的人就变得很无赖了。
一个离婚女人带着女儿独自生活，可怜吗？但是可怜也不能成为她伤害别人的理由。别人为什么要为你的行为买单，而且欺负一个曾经帮助过你的人，于心何忍？这样的人本身人品已经是烂透了，为了自己的利益不惜损害自己恩人的利益，这本就是人性里的恶。
她就是用无赖的方式，肆意的欺负你的善良，觉得你不敢把她怎么样，对于这样的人就该彻底的撕破脸，该翻脸就翻脸。
为什么自己明明值50万的房子，却要亏本卖给她，而且她还给你惹了那么多麻烦。要是我，我这房子就算是不卖了也不能给她，找法律途径解决，我还就不信了，你没有房产证没有凭证，能说这房子是你的。
她困难是她的事，跟你无关，也不是你逼死她的，而是她在用极端的行为逼死自己。
其实我很同情丽娟的女儿，小小年纪，才十岁，就能说出那句话来： “阿姨，你们家那么有钱，还跟我们要这个钱干嘛。”
跟她妈是一样的人，小小年纪就受到自己母亲的影响，这往后走到 社会 上也是堪忧的。
有些人不值得我们同情，不要太善良了，你的善良，要有的锋芒，更要懂得有些东西绝对是不能借的。不过是你的一个同学，即便是亲戚，关于钱跟房子的事也不能打马虎眼。
“反正你的房子也是空着，借给我住得了。”
“趁早打住，我的房子就算不卖也不借给你住，你想住，可以买，而且走正规渠道。”
人善被人欺，心中要有所掂量。
- END -
房价未来走势将比较平稳。8月10日晚间，央行公布了2022年第二季度货币政策执行报告。报告明确，下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。
2、不管房价未来走势如何现在买房是值得的。弄清楚了房住不炒的真正内涵，如果有买房的刚性需求，现在出手是值得的。目前房价总体稳定，截止至2022年8月，中国房地产调控已经接近600次，同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史纪录。其中，7月份80多座城市出台促进房地产消费相关政策。预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点，各地购房补贴不断加码，利用各种方法增加购房补贴。
3、房价未来走势将有涨有跌。当下国人已经不缺房子了，我国城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化。一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会资源，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨，反之则会维持或微跌。
未来三年还能买房吗？这四点建议请大家一定要记住在这近三年的时间里面发生了很多事情，让笔者感触最深的就是房地产市场的变化，过去的时候大家都向往买房子，都向往去炒房子，很多人手中囤了多套房，留着去卖，然而自从2020年开始后，房地产市场来了一个比较大的转弯，从之前非常火热的销售场面变成了如今非常凄惨的场面，房地产售楼部没有几个人来买房子的，而房地产企业更是在风雨中飘摇，有人说房地产市场最艰难的时刻即将过去，可是在笔者个人看来未来三年时间里面，个人还是不太建议去买房，而对于有这方面想法的人，可以看一下笔者给出的四点建议，看完以后你们会对买房有进一步的认识。
第一点建议就是如果不是刚需买房的，千万不要去买房，现在的房子已经在慢慢地着陆，无论是硬着陆还是软着陆，房子肯定会有比较大的贬值空间，房子的价格也会比之前下降不少，哪怕是比较核心地段的房子，也不会像以前那样突飞猛进了，所以说炒房肯定是不适合未来三年的，除非是真正的刚需买房。
第二点建议就是如果是真正的刚需买房者，你们想要买房的话，一定要买现房，千万不要去买什么期房，你们可以看一下，今年七月初的时候，全国各地爆发了停贷热潮，主要的原因就是因为很多工地没有开工而没有开工的原因，就是因为房地产企业资金不到位，这样的话就很容易造成你买的期房迟迟无法交房，到时候有可能变成烂尾楼了，即便交房的话又会出现各种质量问题，而这样的话就真的要人财两空了。
第三点的建议就是即便买现房的话也要，选择一些比较好的区域，还有就是比较好的开发商，像一些不好的开发商，他们所请的物业也不怎么好，小区整体的环境也不会很好，可是买房子是用来的居住，我们居住下来就是几十年，而在这几十年当中，我们肯定是需要经常和物业打交道的，所以说要选择一些比较好的开发商。
第四点建议就是买房的话，能全款就尽量全款，尽量不要去贷款，你们可以看一下过去很多人买房子，大部分都是贷款的，那贷款所长还的利息是非常的多得，差不多就是本金了一倍，本来贷款50万的房子却需要偿还100万，而在未来谁也无法保证我们不失业，工资收入不降低，在这种情况之下我们还是要尽量全款，减少自己的负债。
其实你们看一看这两年多的时间里面发生的各种事情就可以明白了，疫情反反复复，失业率创下新高，物价也在不断的飙升，生活变得更加的艰难，所以说这个时候尽量就是减少自己的负担，让自己在未来几年的时间里面能够安然无恙地度过。总之，未来三年一定要谨慎，尤其是投资方面更需要如此。