怎么说呢 既然是世交 应该相信那个阿姨。最喜欢你这种能把问题写的这么详细的人了^_^，叙述能力一流 问题清楚明确，我不是上海的 ?具体政策性的问题可能不太了解，但是还是给你简单得说一下吧。
具体能不能买卖这个要看村集体的规定，原则上不能买卖，但是即使转让给你，你那个阿姨还是享有 占有使用收益的权利，所以 最坏的结果是国家不允许买卖你们的买卖合同彻底无效，但是你那个阿姨还是可以拥有相应的权利，他可以相当于把房子借给你们 由你们享有收房租等一系列权利。只要她讲信用 一切都没问题。法律是作为保障道德底线的，不触碰底线的时候其实可以不去理会它。 另外 也有好的一方面消息，就是现在的政策是集体企业转为公司制 好多集体最终都把房产转给个人，可以办房产证，像上海这种大都市..如果真的打算推广开来，那么这个房子就变成可以买卖了，所以合同很重要。
转卖想保障自己利益的最好方法在于仔细得把合同写清楚。其实 ，最坏的结果是合同无效，无效也仅仅是你们双方退回不当得利，即阿姨给你二十万，你给阿姨房子。如果这样的话，阿姨在不讲诚信的情况下可以向你们要求返还居住房子的使用费等等。所以 最好的避免方法就是在合同上添加上“如果因为特殊原因合同无效或者被撤销，出卖人的房屋不请求买受人的房屋使用费，买受人也不要求出卖人返还相应的利息”（如次这种意思就可 反正就是让房屋使用费和利息相抵就可以了..）这样在最坏的情况下你也可以拿回20万 ?应该算是不亏本吧。具体起草合同如果你足够信任我可以写好了以后给我看一下..毕竟500分真的不少啊...我应该做好售后服务的（但是这段时间比较忙 ?只能晚上上网 ?可以私信我 ）
购销社的房子问题..说实话 这个我真的不知道，每个地区都有自己独特的情况，而且由于我年龄不太大 社会经历不够 不太了解这方面的，你可以让你妈打听一下 如果她那个年龄的人买房子也只有那么一份合同，那么应该就是那么个状况了。而且既然已经卖出去一份了 应该问题不大吧
公正？没必要 公正花钱，而且 经常出现公证以后合同还是无效被撤销的，听说过哪个富翁写遗嘱把钱留给小三的事情吗？那个也公正了，最后不也还是无效了.只要你们双方但是人签了合同就行了，如果合同有效 不需要公证，合同真的因为政策上不允许而无效，签了也没意义。所以 重要的是把合同写清楚，具体是怎么买的 给多少钱。这样如果万一你们出现就纠纷了，合同只是起到一个证明事实的作用，如果无效了，退还你的价款20万，至于其他的...合同都无效了..你说还能咋样.....
咨询啊..我觉得吧..如果你们足够信任你们这个阿姨 其实直接买了就好了，它能够连几千款的媒婆费用都没要，而且又是世交 应该不会。如果真的想咨询 找个律师事务所问问就差不多了吧 你可以找房产局 或者那个村集体问问。但也就是问问 一般情况都会告诉你不允许买卖....这样很影响你们自信心的........其实这种问题一般如果出现纠纷 都像狗血电视剧里演的 你那个阿姨过世了，然后他的儿子女儿媳妇女婿什么的通过法律程序来要这套房子。但是我说了 最坏的结果他也要退还你20万 ?所以先买了抓紧时间出租出去才是真的..如果房子真的不是你的 那么就不要强求 不吃亏就好了，几年后也许这个房子真的会涨价，可是你光租金也够本了吧。再说这个房子是因为阿姨资金周转不开所以才卖的是吧？所以如果最后出现了我说的最坏的结果，你就想想算是借给他20万 ，那个房租就是利息就完了，房子只是个抵押而已 其实并没有卖给你 这样可以转换一下心态吧....
好了..就说这么多了 如果还有不懂可以追加提问 但是我一般只有晚上才能回答 希望能帮助你 希望你们交易愉快O(∩_∩)O
ps楼主是不是常年混迹2吧...
现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。
如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。