2024年11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合发布了一项重要通知，宣布自2024年12月1日起，上海市将正式取消普通住房和非普通住房标准，这一政策的出台，不仅标志着上海房地产市场调控政策的又一次重大调整，也预示着未来房地产市场将更加趋于平稳健康发展。
政策背景与目的
近年来，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，上海房地产市场经历了快速的发展，普通住房和非普通住房标准的划分，在一定程度上导致了市场细分和交易成本的增加，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，上海市政府决定取消这一标准。
取消普通住房和非普通住房标准，旨在简化交易流程，降低交易成本，提高市场效率，这一政策也有助于打破市场壁垒，促进住房资源的优化配置，更好地满足人民群众的居住需求。
与影响
根据通知内容，上海市将取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，取而代之的是，对于未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房，将以转让收入的1%核定应纳个人所得税额，这一调整，无疑将降低部分住房交易的税费负担，提高市场活跃度。
在个人出售住房增值税方面，政策也进行了相应的调整，根据通知，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税，而对于购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，这一政策调整，旨在鼓励长期持有住房，减少短期投机行为，稳定市场预期。
在个人购买住房契税方面，政策同样进行了优化，根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，将减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按1.5%的税率征收契税，对于购买家庭第二套住房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按2%的税率征收契税，这一政策调整，将有助于降低购房成本，激发市场活力。
取消普通住房和非普通住房标准后，上海房地产市场的交易税费体系将更加简化、透明，这不仅有助于降低交易成本，提高市场效率，还将促进住房资源的优化配置，更好地满足人民群众的居住需求。
市场反应与预期
政策出台后，上海房地产市场迅速作出了反应，多家房地产中介机构表示，取消普通住房和非普通住房标准后，市场交易活跃度明显提升，购房者对于政策的解读普遍持乐观态度，认为这将有助于降低购房成本，提高购房意愿。
开发商也对于政策的出台表示欢迎，他们认为，取消普通住房和非普通住房标准后，市场将更加公平、透明，有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
对于未来房地产市场的走势，业内人士普遍认为，取消普通住房和非普通住房标准将是一个积极的信号，这一政策将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展，随着政策的深入实施，上海房地产市场将更加趋于成熟、理性，为人民群众提供更加优质的居住环境和服务。
取消普通住房和非普通住房标准，是上海房地产市场调控政策的一次重要调整，这一政策的出台，不仅有助于降低交易成本、提高市场效率，还将促进住房资源的优化配置、更好地满足人民群众的居住需求，随着政策的深入实施和市场的不断发展，上海房地产市场将迎来更加美好的明天，我们期待在政策的引导下，上海房地产市场能够持续健康发展，为人民群众提供更加优质的居住环境和服务。