一、引言
近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，广州市的房地产市场经历了快速的发展，在快速发展的背后，也暴露出了一系列问题，如房价高涨、住房供应结构不合理等，为了应对这些问题，广州市政府近期宣布了一项重大政策：将在全市范围内收购90平方米以下的存量房，这一政策不仅引起了广泛关注，也引发了市场各方的热议，本文将从政策背景、市场影响和未来展望三个方面，对广州将在全市收购90平以下存量房的政策进行深入分析。
二、政策背景
1、房价高涨与住房需求矛盾
近年来，广州市的房价持续上涨，尤其是中心城区的房价更是高得让人望而却步，随着人口的不断增长，住房需求也在不断增加，这种房价高涨与住房需求之间的矛盾，使得越来越多的家庭难以承受高昂的购房成本，住房问题成为了社会关注的焦点。
2、住房供应结构不合理
广州市的住房供应结构存在不合理的问题，高端住宅市场供应过剩，而另一方面，中低价位、中小户型的普通住宅供应不足，这种供应结构的不合理，导致了房价的进一步上涨，加剧了住房问题的严重性。
3、政策调控与市场需求
为了应对房价高涨和住房供应结构不合理的问题，广州市政府已经采取了一系列调控措施，这些措施虽然在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但并未从根本上解决住房问题，广州市政府决定采取更加积极的措施，通过收购90平方米以下的存量房，来增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，满足更多家庭的住房需求。
三、市场影响
1、对房价的影响
广州市政府收购90平方米以下的存量房，将对房价产生一定的影响，通过增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，可以缓解房价上涨的压力，降低购房成本，由于政府收购的房源将主要用于满足中低收入家庭的住房需求，因此可能会对高端住宅市场产生一定的冲击，导致高端住宅价格下降或涨幅放缓。
需要注意的是，政府收购房源的数量和价格将对房价产生重要影响，如果政府收购的房源数量有限，或者收购价格过高，那么对房价的影响可能并不明显，政府需要制定合理的收购计划和价格策略，以确保政策的有效实施。
2、对房地产市场的影响
广州市政府收购90平方米以下的存量房，将对房地产市场产生深远的影响，这将促进房地产市场的健康发展，通过增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，改善住房供应结构，满足更多家庭的住房需求，这也将推动房地产市场的转型升级，鼓励开发商更加注重产品的品质和性价比，提高市场竞争力。
政府收购房源的行为还将对房地产市场的投资环境产生影响，由于政府收购的房源将主要用于满足中低收入家庭的住房需求，因此投资者可能会更加关注中低端市场的投资机会，这将有助于引导资金流向中低端市场，促进房地产市场的均衡发展。
3、对购房者和租房者的影响
广州市政府收购90平方米以下的存量房，将对购房者和租房者产生积极的影响，对于购房者来说，政府收购房源将增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，降低购房成本，提高购房者的购房能力，政府收购房源的行为也将对开发商产生一定的约束作用，促使开发商更加注重产品的品质和性价比，提高购房者的满意度。
对于租房者来说，政府收购房源将增加租赁市场的供应量，降低租金水平，提高租房者的生活质量，政府还可以通过将收购的房源转化为公共租赁住房或保障性住房，为低收入家庭提供更加实惠的住房选择。
4、对开发商的影响
广州市政府收购90平方米以下的存量房，将对开发商产生一定的影响，这将促使开发商更加注重产品的品质和性价比，提高市场竞争力，由于政府收购的房源将主要用于满足中低收入家庭的住房需求，因此开发商需要更加注重产品的定位和市场需求，以满足不同层次的消费者需求。
政府收购房源的行为也可能对开发商的销售策略产生影响，由于政府收购的房源将增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，因此开发商可能需要调整销售策略，更加注重中低端市场的开发和销售，这将对开发商的市场定位和营销策略提出更高的要求。
四、未来展望
1、政策持续优化与调整
广州市政府收购90平方米以下的存量房是一项长期而复杂的政策任务，为了确保政策的有效实施和市场的稳定发展，政府需要持续优化和调整政策，政府需要制定合理的收购计划和价格策略，确保收购的房源数量和质量符合市场需求，政府还需要加强对房地产市场的监管和调控，防止市场出现过度波动和投机行为。
2、住房供应结构的改善
通过政府收购90平方米以下的存量房，广州市的住房供应结构将得到一定程度的改善，要彻底解决住房问题，还需要从多个方面入手，政府需要加大土地供应力度，增加中低价位、中小户型的普通住宅用地供应，政府还需要鼓励开发商积极参与保障性住房建设，提高保障性住房的供应量和品质。
3、房地产市场的转型升级
广州市政府收购90平方米以下的存量房将推动房地产市场的转型升级，这将促进房地产市场的健康发展，提高市场的透明度和公平性，这也将鼓励开发商更加注重产品的品质和性价比，提高市场竞争力，随着政策的深入实施和市场的不断发展，广州市的房地产市场将呈现出更加多元化和差异化的特点。
4、社会和谐与民生改善
广州市政府收购90平方米以下的存量房将对社会和谐与民生改善产生积极的影响，这将有助于解决中低收入家庭的住房问题，提高他们的生活质量和幸福感，这也将促进社会的公平和正义，减少社会矛盾和不稳定因素，随着政策的深入实施和市场的不断发展，广州市的社会和谐与民生改善将取得更加显著的成效。
五、结论
广州市政府收购90平方米以下的存量房是一项具有深远意义的政策举措，通过增加中低价位、中小户型的普通住宅供应，改善住房供应结构，满足更多家庭的住房需求，这一政策将对房价、房地产市场、购房者和租房者以及开发商产生积极的影响，随着政策的持续优化与调整以及市场的不断发展，广州市的房地产市场将呈现出更加健康、稳定和可持续的发展态势，这一政策也将为广州市的社会和谐与民生改善作出重要贡献。