一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临，在淘宝平台上，除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外，拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车。
近日，阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动，与此同时，不限购住宅还打出了“不只7折”的口号，并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。
而其中远低于市场价的法拍房，看上去虽然划算、诱人，但并不是每一个人都能消受的，等待买受人的，可能是一套确实不错的房子，也可能是一个大坑。
“1元房产”付出的远远不止1元
今年7月，浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，扩大刑事案件中可先行处置财物的范围，联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台，创造性地实行“一元起拍，一次拍定”的竞价规则，用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题。即采用无保留价拍卖规则，实行“一元起拍，以拍定为原则”的处置规则，如无悔拍等特殊情况，只需进行一次拍卖即可成交。
由此，1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现，这些涉刑房产都会特别标注(刑)字，以区分其他法拍房，权利来源于司法裁定，房产与某些刑事案件相关联，比如，被执行人涉及刑事案件，或者房子本身出现过刑事案件。
相比于普通的法拍房，“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。
比如，一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产，建筑面积106.2平方米，估值29.736万元，1元起拍，而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，导致该不动产被法院强制执行，而且，标的物还涉及违法、违章部分，其土地性质为国有划拨，拍卖成交后还需缴纳土地出让金，费用要由买受人先行垫付，法院明确表示不承担该标的瑕疵保证。
也就是说，在买受人付出拍卖的对价之后，为成功过户，还将继续投入更多的成本。
不止于此，有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形，每一项对于买受人来说，都是棘手的问题。
比如，杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米，评估价高达1365.8万元的“豪宅”，起拍价仅1元，但该房产就属于共有产权，被抵押，物业费还拖欠了近1.4万元。
同时，也有的房子面临着民俗方面的考量。
比如，此前，杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房，获得5万人围观，最终以总价222万元成交，这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案。
高热度背后风险如影随形
除了“涉刑”房产以外，涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。
以重复抵押为例，一位股份行个贷部人士对第一财经记者称，房子可以说是大多数普通老百姓(603883,股吧)持有的最大一笔财产，而有些以房产为抵押的极端借款案例，几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。
“比如，房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右，有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值，甚至可能遇到不良职业放贷人，还要与借款人走了网签流程才放款1～3成，由此，借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。
该银行人士透露，有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后，抢在银行查封、处置法拍之前，重复抵押，也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款，还在消费金融机构借款，把房子的价值全部榨干。
除了重复抵押外，“未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题，比如恶性租赁或原业主霸占房屋，都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。
对于这些隐藏在水面下的巨大冰山，普通竞买人难以分辨，这也正是法拍房的风险之处。
根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据：受疫情影响，2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减，但市场流动性与去年相近。
另外，今年以来的数据显示：法拍住宅房产中，变现折扣率在3月份降至低点后随即大幅反弹，且呈现出持续上涨的趋势。变现折扣率是指变现价相对于起拍价的溢价幅度，反映出投资者对于法拍房的需求旺盛，这一比率持续反弹，反映出法拍房价格上涨明显。
法拍房的弊端是什么
深圳土豪毁拍千万别墅损失330万，这一事件引发了网友们的广泛关注，其实法院拍卖的房子套路并不深，只不过是很多人愿意把法院拍卖房子的事情给妖魔化，所以才会有这种刻板印象存在。一般情况下，法院拍卖的房子其实套路是不深的，毕竟很多信息都会对外披露，法院并没有将房子出手的义务，所以法院披露的信息都是相对正规的。
深圳土豪毁拍千万别墅损失330万这件事情当中，其实我们从很多信息也可以看出，这只不过是人家土豪后悔拍卖了而已，这与法院并没有过多的关系。在一场正经的拍卖当中，其实只要参与拍卖的人竞价成功而且不支付款项的话，出于拍卖规则以及保护一些其他拍卖者的权利要求，很多时候只要竞拍成功的人没有把拍卖品买下来，都会被要求支付一定的保证金以及一定的损失赔偿。
拍卖并不是一场游戏，在法院的拍卖流程当中，其实法院是会对外披露一些比较敏感的信息的。在此次深圳土豪回拍的千万别墅当中，这一别墅其实涉嫌违规建造，也就是土豪拍卖之后还得自行拆除；更为重要的是这一别墅是由一公司持有，它的税费肯定会相对较高。深圳土豪在拍下来以后想到这些问题，并且悔拍，并且最终损失330万，也就成了一个再正常不过的事情了。
我们很多时候其实不用对法院的一些行为感觉奇怪，毕竟法院作为一个公务机关，很多时候都是依法办事。这次我们这么关注这个事件，主要是因为有土豪损失了330万元，如果没有这种事件吸引人的话，估计也没有几个人会去关注，更加没有人会觉得法院的处理行为有什么不妥之处。
综合以上种种，并不是法院拍卖房子的套路有多深，其实只不过是深圳土豪自己后悔拍卖了而已，法院对外拍卖房子是会披露信息的信息自己没看清楚，那也只是自己的个人行为，作为成年人还是应该对自己的行为负责。
1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
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