探讨青岛旧城改造路 打造创意经济提升城市品位
青岛市人民政府在"十一五"规划中明确提出，青岛要发展创意经济。创意经济、创意产业因其附加值高，融合性强，能够将技术、商业、创造和文化融为一体，提高城市综合竞争力，优化环境，将城市由制造型过渡到创造型，全面提升城市形象，而越来越得到社会的认知和重视。 创意产业---经济发展的新领域
创意产业不仅是一种产业类别与经济范畴，更重要的，它是一种20世纪后末期孕育、新世纪更清晰的新思维、新工作生活方式以及新的产业结构链；它的生存与发展，是对一国一城制度优劣、城市利便、科技水准、政府能力、教育创新、文化魅力与传统价值的超前性检测与考验。
1997年，英国政府率先给出了创意产业的解释及13个相关行业，认为人、组织或企业在广告、建筑、艺术与古董市场、工艺、设计、流行设计与时尚、**与录音带、休闲软件游戏、音乐、表演艺术、出版、软件与电脑服务业、电视与广播十三类行业中，利用"那些源自个人创意、技能与才干的活动，通过知识产权的生成与利用，而有潜力创造财富和就业机会"的行为，都可称为"创意产业"。
自此，在相关发达国家与发展中国家中，引发了以"创意产业"或"文化产业"为国家或城市发展战略的新一轮竞争规划。
当英国宣布2001年其创意产业产值为1125亿英镑，占GDP的5％，已超过任何制造业对GDP的贡献时，其2003年"创意英国"的全球巡展活动，更表达了一个充满创造性与革新精神的新英国形象。当美国人在1998年确认美国新经济的本质就是以知识和创意为本的经济时，他们发出"资本时代已经过去，创意时代已经来临"的预言，而比尔·盖茨则宣称"创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益与商业奇迹。"
新世纪初，日本人雄心勃勃地提出了从GDP到GNC（"全民幸福总值"）的国家战略转型，要以创意产业开始150年以来的第三次伟大转折之路。韩国在2003年宣称自己已是五大世界文化产业国之一。澳大利亚早在1994年发布了以创意产业为核心的国家文化发展战略。
国家、城市、企业与新知识者，都把目光转向了新世纪的这块新高地。创意产业，一个智能化、知识化的高附加值产业，一个充分调动人的想象、个性、思想和技艺的身心体验型经济形态，一个以知识产权为基础的文化化新兴都市产业，一个体现国家与城市国民幸福总值及文化软实力的新经济领域，将成为国家战略、城市实力、企业经营与个人选择的财富新天地。
麦岛创意文化街---创新改造新思路 业内人士分析，创意经济、创意产业将为青岛的旧城改造提供新思路。负责开发建设青岛市城建史上面积最大的旧城改造项目的鲁能置业青岛公司，是鲁能置业集团公司旗下的六大区域公司之一，在青岛先后开发建设了海情花园、舱口港业主码头、海风花园、鲁能领寓等优质地产项目。该公司秉承"以人为本、创造生活"的价值理念，在做好企业文化各个方面的建设的同时，积极致力于学习创新型团队的打造。针对麦岛居住区旧村改造项目，早在2004年，鲁能置业青岛公司即以敏锐的触觉和国际领先的研发能力，预测到创意经济和创意产业，在未来城市经济和发展中承担重要作用。并将创意产业的新思维作为重要的元素引入规划设计麦岛居住区旧村改造项目中来，项目策划在委托国际知名策划公司---美国科特勒营销集团策划时，要求坚持"创意文化"这一概念标志，重新整合麦岛的地域文化与传统文化，在规划方案中设置了麦岛创意文化街。文化街建成后，将是青岛滨海社区最富人文性的国际文化商街。客户定位于创意文化制造、销售产业、媒体资讯产业、创意办公产业、影视音乐制作与文化培训产业、文化融资产业、餐饮娱乐产业六大集群。极富创意的麦岛商街，不但会是麦岛居住区改造项目的重大亮点，也将为青岛地产业的发展提供一个新的思维模式和样板。鲁能置业青岛公司精心打造的麦岛新区不仅能够提升青岛经济发展和城市品位，同时也将为青岛2008扬帆世界创造最具特色的国际一流泛文化社区。鲁能麦岛国际风情街，将会是充满创意和激情的新天地。
改善城市形象惠及普通百姓
青岛旧城改造全面开工
2002-12-20
全面建设小康社会，城市建设担当重任———近日，一批引人注目的重大旧城（村）改造项目在我市相继动工。作为市政府为群众办实事的重要工程，这些项目的启动，将进一步提升城市形象，改善城市环境，提高群众生活居住水平。
在市内四区各选一个旧城区或村庄作为改造试点，是市政府今年要办的十二件实事之一，目前，这四个城区或村庄改造已全面启动。其中，市南区旧城改造确定的试点项目位于云南路、汶上路、濮县路和二十四中之间，占地7000多平方米，涉及居民300多户，18个网点。现已通过规划评审，正对确定的规划方案进行修改细化。初步估算拆迁费用达7亿元。市北区旧城改造确定的项目是辽宁路、泰山路、乐陵路、章丘路之间，占地6.5公顷，居民2500余户，规划设计方案已评审通过，拆迁工作和土地平整业已结束，市土地储备中心已做好该区域地界测量等拍卖前期工作。四方区旧村改造确定的是河西村，占地705亩，涉及居民1200多户。将新建住宅及商业网点、农贸市场、学校、居民文化活动中心、停车场等公用服务设施，绿化率达40％以上，预计总投资9亿元。今年先期启动一期工程，建设拆迁居民安置用房14万平方米，2003年底竣工。李沧区旧村改造确定的是坊子街村，占地250亩，涉及居民635户，居民新村已正式开工。坊子街新村小区内为多层建筑，规划着重环境建设，绿地率达35％，有中心公共绿地、局部区域绿地，路旁、宅前绿地均延伸至每栋楼前，并将利用得天独厚的自然条件，在小区内建设水上花园，建筑、道路、绿地、植物、雕塑、广场、水上乐园等将营造优美、舒适、方便、错落有致的崭新居住空间。整个工程预计投资两亿元，明年10月完工。
除了以上市内四区各选一片进行的旧城、村庄改造试点外，四方区湖岛村水淹片改造工程也已开工建设，再加之将于下月开工的海泊村改造工程，这一轮青岛旧城、村庄改造共涉及居民7000余户。
其中，四方区湖岛村水淹片改造工程总占地212亩，建筑面积14.1万平方米，涉及居民950户，改造资金约8000万元。一年之后，湖岛村这一因地势低洼，每逢雨季极易遭受水患的水淹片将成为环境优美、配套齐全的现代化居住小区。
市房产置业集团已经运作了一年多时间的海泊村改造也将在下月7日正式动工。整个改造项目包括海泊河大街以北、鞍山一路以西、鞍山路以南、人民路以东的整个村庄，总投资超过2亿元。目前962户居民、11个单位的搬迁已经完成。预计2004年一个全新的海泊村就将出现在人们的面前。
市区中的旧城和村庄的改造是一个几乎让所有城市头痛的难题。其原因一是“资金”瓶颈，二是开发难度大。这些区域的特点均为人口多、密度大，拆迁安置费用高昂。而我市的此一轮旧城、村庄改造试点，则引入了全新的机制和运作方式，尝试由过去的以项目运作为主改为以土地经营为主，在市场化取向的前提下突破资金瓶颈，从而使改造项目得以进行。
据了解，此次试点主要按“拆建分离、捆绑改造”的方式实施。旧城改造由区政府组织拆迁腾空，然后将土地统一纳入土地储备，进行公开拍卖，拍卖资金用于偿还拆迁贷款。旧村改造则主要是选择村中空地先期建设安置房，把旧村腾空后，对土地进行拍卖。据了解，目前各区的试点片区均遵循了这一原则。
“这些老房子重新整修后，凸现了原来的建筑风貌，一个个院落别有风味。”昨天，当观摩的人员来到黄台路时，对这条老街的变化赞叹不已。
黄台路街区是我市确定的风貌保护区之一，在全长1000多米的街道两侧，分布有30栋日式建筑和6栋德式建筑，但这些年来，由于年久失修，两侧老式建筑失去了原来的面目。而且，各式各样的违法房破坏了其优雅的风貌。今年以来，市北区拆除了违法建筑，并对原来的老建筑进行了修旧如新的保护性整治，重现了日式和德式的建筑风格。
在旧城区发生变化的不止是黄台路一处，在东西快速路（胶州路至澳柯玛立交桥）两侧，二百多栋居民楼换了新妆，老城区不再是一片灰蒙蒙的色彩。
特色街增至6条
“昌乐路将变成文化一条街，今年9月份就可改造完成。”昨天，在昌乐路改造现场，市北区有关负责人介绍说。
昌乐路的青岛文化市场建于1994年，原来都是一些简陋的临时建筑和破旧的厂房，今年市北区对昌乐路整条街进行整治，以昌乐路为中心，东至利津路，西至华阳路，全长1000米的街道两侧的建筑改造成统一的欧式风格。
“这条特色街改造完成后，将满足文化创作、文艺演出、购物休闲的需求。”
在市北区，特色街的建设已成气候，目前已有辽宁路科技街、台东商贸区步行街、延安二路婚纱摄影街、镇江北路家具街、青岛啤酒街等特色街区，这些街区的建设带动了相关产业的发展，也活跃了当地的经济。“特色街也是一种城市的文化，市北区将加大特色街的建设，提升整个城区的形象。”市北区有关负责人说。
景观路让人流连
今年，市北区在旧城区进行了大规模的道路改造，改建了部分人行道。首批改造的路段铺的是彩色沥青，第二批铺的是绿色的地坪材料。据介绍，彩色沥青的透水性虽然不及地坪材料，但优于原来的水泥上面铺地砖的形式，而且相对来说，便于维护，下雨天也不会出现“水雷”现象。
除此之外，市北区在道路改造中还突出了特色，形成了一条条景观路。目前正在建设的青岛啤酒街，两侧全部采用马牙石铺装，工程完工后将形成一条具有青岛当地风格的道路。昌乐路文化街的路面也将采用一些新的材料组合，体现这条街的文化氛围。芦智峰 马坤
旧城区今年新开工9个项目提供6900套房 城中村今年开工9个项目提供9700套房
在近日召开的全市住房建设工作会议上，夏耕市长代表市委、市政府明确提出了“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标，即改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房保障户数、新增租赁住房保障方式；新建住房销售价格增幅低于去年、普通商品住房销售价格低于去年；经济适用住房价格保持稳定。早报综合采访有关部门，今起
·四月份济南开盘预告
·聚焦史上最牛钉子户
推出系列报道，解读全市住房建设工作会议精神。
解读一 旧城改造： 今年提供6900套房
旧城区改造方面，目前市内四区待改造旧城区共60片，“十一五”期间拟改造39片，占地面积265万平方米，拆迁居民4万户，拆迁建筑面积262万平方米，规划建筑面积603万平方米，除安置拆迁居民外尚可提供住房约3.5万套。其中今年计划新开工9个项目，总占地面积约128万平方米，拆迁居民16728户，拆迁住宅建筑面积约68万平方米，规划住宅建筑面积约184万平方米，其中安置用房128万平方米，向社会提供住房56万平方米，约6900套。
解读二 城中村改造： 今年提供9700套房
城中村改造方面，目前市内四区共有未改造城中村50个，“十一五”期间计划改造37个，占地面积845万平方米，拆迁居民21850户，拆迁建筑面积304万平方米，规划建筑面积1000万平方米。除安置拆迁居民外尚可提供约97800套住房(其中经济适用住房约28500套)。2007年计划新开工9个项目，总占地面积125万平方米，拆迁居民4744户，拆迁住宅建筑面积50万平方米，向社会提供住房78万平方米，约9700套。
解读三 18处旧城旧村改造 排出时间表
记者从市建委获悉，我市今年将改造市内四区9处旧城区和9个城中村，目前，市内四区的18处旧城旧村改造已排出时间表。
市南区： 下半年经济适用房动工
市南区今年计划改造的旧城区包括云南路片与四川路以西片捆绑改造、龙口路20号改造。其中云南路片与四川路以西片捆绑改造规划建筑面积分别为32万平方米和73万平方米，包括经济适用房和商品房，计划下半年完成单体方案审批后动工。
市北区： 小港湾改造工程6月起动工
市北区今年计划改造的旧城区包括东西快速路改造试点片、错埠岭二小区、西吴新村改造和小港湾改造。其中，东西快速路改造试点片位于延安一路以东、延安路以南、台东体育场以北、明霞路以西区域，规划建设33万平方米的经济适用房和6万平方米的商业用房，计划10月份开工建设；错埠岭二小区一期工程位于辽源路以北、干休五所以南、绍兴路以西区域，规划建设10万平方米的经济适用房，计划7月份开工；西吴新村位于延吉路以南、连云港路两侧、宁夏路以北区域，规划建设5万平方米的安置房和13万平方米的商品房、商业用房，计划7月份开工；小港湾改造工程北起包头路、东至馆陶路、南到观城路的围合区域，计划6月份开始实施一期工程建设，开工建设安置房、商品房20万平方米。
四方区： 嘉善路片6月起改造
四方区今年计划改造的旧城区包括嘉善路片改造、大水清沟改造和金华路28号改造。其中，嘉善路改造规划建筑面积25万平方米，计划6月份开工。大水清沟改造项目规划建筑面积38.2万平方米，计划9月份开工。金华路28号改造项目规划建筑面积7.17万平方米，计划7月份开建。另外，四方区今年还计划改造河西村、河崖村、孤山片、华光村和大山村5个城中村。
李沧区： 东李改造一期年底竣工
李沧区今年计划改造侯家庄、麦坡村、佛耳崖村和东李村4个项目。其中，侯家庄旧村改造一期工程规划开工建设安置房16.6万平方米，建设商品房18万平方米，计划8月底开建；麦坡村旧村改造一期工程计划开工建设安置用房3.2万平方米，计划8月底开建；佛耳崖村一期改造开工建设安置用房10.2万平方米，计划8月底开建；东李村改造计划年底前一期工程竣工交付，完成二期工程主体部分。