所谓的共有房产，指的是两个或者两个以上的人或单位，对于同一项房产共同享有所有权，简单来说就是同一处的房屋作为一个整体，有多个所有产权人共同持有房屋的产权，不归属于单个人所有，房屋的共有不代表房屋的公有，共有人之间的占比是各不相同的，按照各自的份额或者平等的享有对房屋的所用权。
不建议买共有产权房的原因是：
1、不能随意买卖
不像个人产权的房子可以随意的买卖，共有产权其实是与政府合伙买房，个人只占了部分的产权，至少要5年之后才能够拿到房产产权证，有些地方需要等待10年，才能够买回政府手中的产权。
2、其实并不便宜
房子的价格和周边商品房是差不多的，只不过是按照产权的比例折算之后收取了费用。但所处的地理位置和周边的设施设备却无法和普通的商品房相比。
3、升值空间不大
不仅在购房人群上有所限制，而且在交易的时候还必须符合共有产权房的申请条件，因此不具备有投资的属性。
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房产证共有情况有几种共有房产只有两种情形，一种是共同共有，另一种是在双方的共同关系基础上产生的。共有共有形式有夫妻共有、家庭共有、财产分割之前共有等。按份共有的情况，除法律上的规定以外，还根据双方的意愿而产生，如共同共有、共同出资购房等，而按份共有通常是以一定的亲属、朋友关系为基础的。
房产证有几种1、商品房房屋完整权由房屋使用权、占有权、处置权、收益权四大部分组成。普通商品房的所有权证明具有上述四种权利，并且不违背法定的条件，可以自由转让、出租、赠与，不受任何单位或个人的约束、干预。
2、经济适用房国家对中低收入人群实行了优惠政策，建设经济适用房所需土地由政府无偿划拨，这也是为什么平价房的房价如此之低的原因。按照有关法律法规，职工个人购置的经济适用住房，其产权属于职工个人，且已经获得了合法的产权证明，可以在二级市场上进行交易。一旦上市，所得将全部归个人所有，完成产权转让后，购房者将获得一份普通商品房的产权证明，下一次交易，将不需要缴纳土地使用费。
3、房改房，也就是所谓的公房，是指享受国家房改优惠政策的住房。也就是居民用现房或按原价或成本价，从换算后（按老房子的换算）中购买的公房。房改房分为成本价、标准价、央产房等几种，其交易模式各不相同。这是一种财产的一部分。已购公有住房是指在城市居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策下，按成本价或标准价购置的。按成本价购置的，单位产权属于职工，按标准价格购置，其产权归属于职工个人。
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