■2008年经济增长走势分析
●GDP增长高位走平
预计2008年我国GDP可望突破28万亿元，增长11%，其中上半年超过11%，下半年会有所回落。工业增加值的增长率受出口放慢的影响将会有所回落，但受国内消费旺盛的支撑，将继续保持高位增长，预计增长17.5%。为了与以前经济增长目标保持一致，国家对GDP增长的预期目标仍设定为8%。
●消费增速明显加速
这是经济增长周期处于中部(繁荣期顶部区域)的一个重要信号。这是因为随着人们对经济增长信心的增强及前期收入的快速增长，人们开始扩大消费，即经济扩张由投资转向消费(投资增长仍处于高位)，因此，经济增长将处于周期性最繁荣的区间。
●房地产下半年进入适度调整期
房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，我们估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域，但由于受多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。这些因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。房地产调整将明显地带动钢铁、水泥等相关重化工业调整，整体投资增长将会逐步放慢。
预计2008年城镇固定资产投资规模为150694亿元，增长25%，社会消费品零售总额将首次突破10万亿元，达104857亿元，增长16.5%。明年就业增长的形势依然较好。利用就业弹性预测方法，我们预计2008年城镇净增就业量将达到1032万人，新增就业岗位继续突破1200万个。2008年城镇就业增长的目标可设定为新增城镇就业1000万人，失业率控制在4.5%以下。
●物价增长走势
2008年物价继续加速上升的可能性较小，原因一是目前推动物价大幅回升的主要原因是食品价格，本轮经济周期以来，除食品类的核心通货膨胀率一直在1%上下窄幅波动，今年核心通胀率仅为0.7%，这说明经济增长的内在通货膨胀的压力不大。推动食品价格上涨的农产品(31.00,-0.20,-0.64%)涨价带有恢复性质，原因是短期性的供求不平衡；而且，我国农产品的供应是完全有保障的，猪肉的缺口持续时间也不会太长。二是在现阶段的增长环境中，流动性过剩与货币供应量的持续偏快增长难以传导到CPI上。流动性过剩问题冲击的不是物价(CPI)，而是资产价格，导致房地产与股票价格的明显上升，并加剧投资需求的膨胀，即近阶段货币供应量增加或流动性过剩与CPI关系较弱。
●出口增长与国际收支平衡预测
预计2008年出口增长将回落，主要是出口政策调整的效果所逐步显现。这在今年8月份的出口增长中已有所表现。8月份出口总额为1113.6亿美元，增长22.7%，比1-7月放慢5.9个百分点，比7月份大幅回落11.5个百分点，这显示了7月份开始实施的出口政策调整的积极影响。另一个可能导致出口增长回落的因素是美国经济增长受次级债危机的影响将趋于放慢。次级债危机的影响将会继续深化，但不会导致美国经济进入明显的衰退或萧条，不过，会使经济持续一段时间处于相对低位增长，这对世界经济景气和外部对我国出口需求将产生一定的负面影响。
■2008年宏观经济政策取向
考虑到流动性过剩问题的继续发展，“三过”问题依然突出，经济增长尽管正在或逐步接近经济周期的顶部区域，但地方政府的内在投资冲动仍十分强，另外受政府换届效应及对奥运经济增长的乐观预期等因素的作用，2008年经济增长可能会进一步高涨，因此，在继续保持总体宏观经济政策的稳健性和连续性下，要适当加大货币政策的紧缩力度，特别是要防止实体经济偏热与虚拟经济偏热的相互强化，形成全面过热的风险。
●继续抑制投资增长
2005年之前出口增长是以外部拉力为主，而2006年以来出口增长是以推力为主，强大的推力和拉力的结合是导致2006年以来出口顺差过大的主要原因，推力增大主要是因为投资增长持续偏热，导致工业产能的集中释放，外部失衡是因为内部失衡。抑制投资增长是解决内部失衡和外部失衡的关键。要通过继续小幅升息和发行中长期公共债券的措施抑制房地产和工业的投资；完善信贷结构性调整政策，加大对房地产及相关高耗能产业的信贷收缩力度，同时增加对中小企业的信贷投放。
●价格调控的重点是房价而不是物价
价格调控的重点是房价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策，可以从以下几方面着手：一是住房基本政策是只鼓励家庭拥有一套住房，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外籍人员购买住房；二是加大税收调节作用，尽快出台征收不动产税政策，促进“卖房”；三是对购买第二套以上住房采取严厉的金融抑制政策，将购买第二套以上住房的首付提高到40%以上，并将其利率调整大幅提升，以抑制住房的投资需求。
●加快利率市场化改革，减弱人民币升值预期
央行主要是管基准利率的稳定及其合理变化，其他利率逐步由商业银行自主决定，应逐步缩小存贷款利息差，减弱商业银行利润对利差和贷款规模的依赖，从而有效地抑制商业银行过强的贷款扩张冲动。要打破目前人民币单边升值预期、减弱人民币升值固化的预期是金融政策最迫切的任务。
●继续调低出口退税率，加快外资政策的合理调整
建议进一步降低总体出口退税率水平，重点是降低加工贸易出口退税率，鼓励一般贸易中技术含量高的产品出口，总体原则是鼓励出口的政策应与鼓励产业升级的政策一致，重点鼓励升级型的重化工业品出口。逐步减弱地方政府的“引资偏好”，淡化对引资的数量考核指标，促进引资从行政引资、追求外资规模，向遵循市场经济规律引资转变。
gracewang97
如果房价下跌的危害有哪些呢？
对于那些想要买房子的人来说，心中最关心的问题莫过于房价的涨跌，至于房价是高还是低，或许刚需者们最有发言权。其实房子说到底不过是一个住所，不过是一堆钢筋水泥，是因为人们为它赋予了特别多意义，所以它才显得弥足珍贵。然而随着楼市的一波又一波营销和发展，房子最终成为了人们手中的赚钱工具，就连一些二线城市的房价都直逼三四万，这让没有背景的普通工薪阶级如何是好呢？
如今想要在一线城市安家落户简直是一种奢望，其实二线城市的情况也不容乐观，就连一套普通的公寓也要七八十万。或许三四线城市的情况稍微要好一些，但是相应的医疗设施、就业机会以及日后的子女教育都成为了大问题。所以当代年轻人遭遇着一个非常尴尬的抉择，在大城市无法安身立命，在小城市无法实现自我价值。
随着城市化进程的推进，越来越多的年轻人涌入城市，据统计，有80%的毕业生表示会留在一二线城市，仅有极少一部分毕业生选择回到三四线城市。随着城市化的加速，房价也在以意想不到的速度增长。需求大大增加，然而如今空置着的房屋也不少，或许有很多人想不通，闲置着的房子那么多，为什么房价还一天比一天高呢？
关于这个问题，房地产大佬潘石屹说出了实情。他曾说过中国的房地产总市场价值超过了65万亿美元，换算出来房子的总数超过了5.5亿套。而如今中国的人口只有14亿，其中还有很大一部分人已经购买了房屋，所以这5.5亿套房子想要全部卖出几乎不可能，毕竟需求有限，而价格依然居高不下，去库存不是那么容易。
房产明显过剩，为何房价还在死撑呢？决定房价水平最主要的因素就是供求关系，如果市场的需求小于供应，那么房价就会下跌，不过我国的情况却与之并不相符。这一切或许跟经济发展不平衡有很大的关系，在一二线城市，人口流量大，虽然新建住房多，但是供需基本平衡，所以一二线城市的房价想要下降是不太可能的事情。
那么三四线城市的房价为什么也不见跌呢？因为降价也不一定会有人购买，而且降价反而还会引起市场的连锁反应，扰乱市场的政策秩序。如果房价下跌的话，房子卖出的钱或许还不够偿还银行的贷款，这对于开发商而言是一件得不偿失的事情。
此外，消费者的心理一般都是买涨不买跌，所以越是降价，购买房子的人或许会更少。因为一旦降价，消费者就会抱着还会继续降价的心态观望，而一旦涨价，消费者就会立马出手，生怕错过了购房时机。
不管是从开发商方面而言，还是从政府方面而言，都不可能让房价出现断崖式降价，因为目前最重要的工作是保持稳定。
&对于您说的上海房价下跌这句话， 05年也好、07 08年也好、10 11年也好、14 15年也好、还有刚过去的16年，年年都有说房价降的，每个说的都是信誓旦旦、各种层面分析、各种专业。但是，这些都没有用，因为我们是在中国，多少个国外好好的东西到了国内就打上中国特色，然后就不一样了（比如Uber退出，比如Airbnb发展不起来，比如经济学家每次都预判错误中国经济），那么房价下跌后，会有哪些危害，我这边给咱们罗列了几个。
房价下跌危害
危害一：中企将面临倒闭
房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。
危害二：经济衰退，银行倒闭
房价下跌，意味着中国经济受挫，房产专家分析：“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”另一方面，我国经济与金融机构息息相关，因此，不难联想，房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。
危害三：房产相关产业受挫，人口失业情况加剧
房地产是个大行业，也是一个大市场，不仅有着许多线上线下产业，更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业，世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料，此外，还有装修业、家具产业以及家用电器等，这些生活中随处可见的行业，与每个市民的生活息息相关，更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。
危害四：货币贬值严重
房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。
危害五：住房保障体系无法正常实施
房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。
危害六：市民“暴走式”抢房造成恐慌
2011年日本核电站爆炸，我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价，又掀起了一股“全民抢蒜风波”......诸如此类的“抢购”行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。消费者对待品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是“抢”错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去“抢”
所以房价跌的时候我们不敢买，房价涨的时候还是不敢买，（想想16年的疯狂期），但是现在房价在稳中有涨的时候还是不敢买，其实，北上广这些一线城市，房价也不会下跌，只是再想涨的像15/16年那么疯狂，这两年肯定不可能了。但是同样还是建议您，遇到合适的，该出手的时候，就出手。