对于这个问题要看具体的情况。法律并未禁止夫妻一方擅自卖房，只是规定了存在一方擅自卖房的情形时，买卖合同及处分行为的效力问题。
1.如夫妻一方处置的是登记在其个人名下且属于其个人的房产时，其卖房行为无需取得另一方的同意，买卖合同及处分行为均有效，购房者可取得房屋所有权。
2.如夫妻一方处置的是登记在另一方名下且属于另一方所有的房产时，其卖房行为属于无权代理，购房者需提供相关证据证明处置该房产的夫妻一方具有代理权限，如无法证明，则买卖合同对夫妻另一方不产生效力，购房者无法取得房屋所有权。
首先，夫妻一方擅自卖掉房屋，要看该房屋是否属于夫妻共同财产。如果是属于的话，按照法律规定，对于大型财产的处置，应当是夫妻双方平等协商之后再进行处分，一方是不得进行擅自处分的，如果进行了擅自处分给一方造成了财产方面的损害，那么另一方是有权追究相关的赔偿责任或者要求确认买卖合同无效的，但是这种纠纷仅限于民事纠纷，上升不到刑事法律的范畴。
当然，如果该房屋是属于一方的个人财产，那就另当别论了，作为房屋的所有权人，可以自由的处分财产，另一方也无权进行干涉。
所以存在这样风险的房屋大多数是因为房屋登记在了夫妻一方的名下，可是，该房屋从法律性质上确属于夫妻共同财产。例如是婚后所购买的房产。那么这种情况下，从房产本上是看不出来该房屋是夫妻共同共有，这个时候就要提示相关的买受人，一定要核查出卖人的婚姻状况，避免购买一些涉及他人产权的房产，因为这样的房产存在很大的风险，一旦对方确认房屋买卖行为无效，受损害的当然是买方。
现如今房产市场上存在着很多种房子，房屋种类并不是指房屋面积大小，而是指房屋产权不同，大部分房子购买之后都是可以办理产权证的，但是有些房屋购买之后购房者不能办理产权证，也就是说购房者只有他的使用权，没有它的所有权，那么只有使用权的房子是什么意思？买房要注意哪些产权问题？
只有使用权的房子是什么意思？
完整的房屋产权除了使用权还需要有所有权，购房者拥有房屋所有权就拥有了对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而只有使用权的房子，购房者只有实际使用的权利，也就是说购房者可以居住在该房屋里面，一般来说租房的时候就是租用的房屋使用权，只拥房屋使用权的人是没有不动产权证的，在遇到房屋拆迁时，不能获得相应的补偿。
买房要注意哪些产权问题？
1、没有产权的房子
有很多房屋都是没有产权的，因此小编不建议大家购买这样类型的房屋，因为没有产权的房子购买起来风险很大，即便是购房者有卖家的发票或者购房合同，就也法证明房屋产权归属。所以购房者在买房的时候一定要弄清楚该房屋没有产权的原因，看看是因为卖方不愿意缴纳税费而未办理房屋产权证，还是房子存在其他问题而无法导致办理房产证，如果可以通过后续的一些措施来办理房产证书的话，那么这样的房子也还是可以购买。
2、产权交易受限的房子
虽然很多特殊产权的房子也存在于房产交易市场中，但是它的产权交易是受到限制的，卖家只是想偷偷进行房产交易而已，购房者在购买这样的房屋之前一定要了解清楚，如果房屋是存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、或者土地使用权性质为集体，那么这样的房屋就不能上市交易，还有一些房子是原单位盖章后才能出让的，而大多数的单位都不允许其职工向外出售房屋。
3、房屋优先购买权
购房者在买房的时候一定要注意这一点，有些房子还存在一部分拥有优先购买权的人，比如说正在出租的房屋，房屋承租人是具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到承租人不购买该房屋的书面承诺，或者租赁关系结束之后才能购买该房屋。
关于只有使用权的房子是什么意思，以及买房子要注意哪些产权问题的相关内容，小编就为大家讲解到这里，房屋的产权对于购房者来说是非常重要的，如果购房者在买房之前就发现房屋产权存在问题或者产权不清晰的话，那么这样的房子即便是再便宜购房者也不能购买，因为一旦发现问题，对于购房者来说损失是很大的。